Precio del m² de construcción por ciudad en Argentina 2026
Comparativa del valor del metro cuadrado de construcción en CABA, GBA, Córdoba, Rosario, Mendoza, Bariloche y más. Actualizado a julio 2026.
Actualizado a julio 2026. El valor del m² de construcción cambia entre un 40% y un 50% según la ciudad. Logística de materiales, oferta de mano de obra, clima y paritarias regionales explican la mayor parte de la diferencia. Debajo, comparativa real ciudad por ciudad para vivienda estándar tradicional.
Comparativa — m² tradicional estándar, julio 2026
| Ciudad | ARS por m² | Variación vs CABA |
|---|---|---|
| CABA | 890.000 | — |
| GBA Norte (Tigre, Vicente López, San Isidro) | 872.000 | -2% |
| GBA Oeste (Morón, Ituzaingó) | 845.000 | -5% |
| GBA Sur (Quilmes, Berazategui) | 836.000 | -6% |
| La Plata | 828.000 | -7% |
| Mar del Plata | 810.000 | -9% |
| Rosario | 801.000 | -10% |
| Mendoza | 819.000 | -8% |
| Córdoba capital | 783.000 | -12% |
| Tucumán | 756.000 | -15% |
| Salta | 747.000 | -16% |
| Resistencia / Corrientes | 739.000 | -17% |
| Neuquén capital | 979.000 | +10% |
| Bariloche | 1.112.000 | +25% |
| Ushuaia / Río Grande | 1.200.000 | +35% |
Por qué CABA es cara pero no la más cara
CABA concentra oferta de mano de obra y logística eficiente, pero paga los sueldos más altos y el m² más caro de obrador. Patagonia supera a CABA por logística: cada camión de materiales suma 8-15% al precio de fábrica.
Por qué el NOA y el NEA son más baratos
Menor costo de vida, mano de obra abundante y paritarias regionales por debajo del promedio UOCRA. Contra: menor disponibilidad de porcelanatos importados, aberturas DVH premium y servicios especializados.
Casos concretos — casa 100 m² estándar
- CABA: ARS 89.000.000
- Rosario: ARS 80.100.000 (ahorro 8,9M)
- Córdoba: ARS 78.300.000 (ahorro 10,7M)
- Tucumán: ARS 75.600.000 (ahorro 13,4M)
- Bariloche: ARS 111.200.000 (sobrecosto 22,2M)
Factores que multiplican la diferencia
- Distancia a fábricas de cemento y hierro. Cada 300 km, +2-3% en materiales pesados.
- Zona sísmica (Mendoza, San Juan): estructura reforzada, +5-8%.
- Zona fría (Patagonia, sur bonaerense): aislaciones adicionales, calefacción central, +8-12%.
- Zona costera: materiales resistentes a la salinidad, +3-5%.
Consejo práctico
Si estás decidiendo dónde comprar terreno, la diferencia de precio del m² construido puede compensar un terreno más caro. Un lote 20% más caro en Córdoba capital vs afueras puede ahorrarte 12% en cada m² construido por mejor acceso a proveedores.
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